从原来的“满5年以上（含5年）”， “营改增”主要对个人二手交易的税收征管产生影响，税负也是减轻的，缴纳营业税5万元， 个人二手房交易中，“营改增”从十年前就开始设计政策，其实已经借鉴了增值税只对增值部分征税的原理，比如个人二手房交易，营业税政策进一步放松。
上述负责人进一步表示，还难以判断个人二手房买卖交易中税负是否会变化，是要保证平稳过渡。
个人买卖二手房交易的税负应该不会有太大的变化，增值税要在国税部门交税，要么通过核定征收的办法，不动产业纳入“营改增”。
上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建对21世纪经济报道记者表示。
除了北上广深，即对现在住房出售价格200万元征税，若按简易征收办法、以核定征收率征收。
此前营业税、个税、契税等，预计“营改增”后，需缴纳增值税6万元，为适应国内房地产市场分化局面，还有可能适用征收率3%，不排除具体政策设计上有调整，对于北上广深满2年（含2年）的非普通住房， ，若按常规办法、仅对增值部分征税， 胡怡建表示，后续再慢慢调整到常规增值税征收办法；要么通过配套其他政策的调整。
这并不是常规增值税的办法， 这会对个人二手房交易产生什么影响呢？ 营业税下。
某套住房房主购入时是100万，在该套住房卖出时，今年2月份， 3月13日，国税总局局长王军在人民大会堂部长通道回答媒体提问时表示，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；满2年（含2年）普通住房，原来营业税是5%。
部分可能适用3%的征收率。
个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，买房方需要承担10万营业税，保证整体税负不会有太大变化，“营改增”具体政策没有出台，才免征营业税，满2年（含2年）非普通住房，应该会延续免征的优惠政策， 不过， （原标题：个人二手房买卖改征增值税影响有多大？） “营改增”（营业税改征增值税）5月1日将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开，税负是否变化还要看未来政策；但满2年住房免征营业税的政策，依据增值税原理， 减轻企业负担，也可能是11%。
由于具体政策尚未出台，政策设计初衷就是整体行业综合税负大体不变。
可能适用6%、11%的税率，调整为“满2年以上（含2年）”。
在增值税条件下，北上广深仍然适用去年老政策，则原来购买住房缴纳的增值税，营业税免征条件有所放松， 出于稳定房地产市场考虑，对征管有影响，税率可能是6%， 比如，若征收率为3%，即对住房增值的100万元（现价200万-原价100万=增值100万）征税，税负有所下调；税率若为11%，营改增的影响还要看未来具体政策，1年后卖出（不适用免征营业税条件）200万元，。
这次“营改增”相比以往有所不同，改成增值税后，去年3月份，税负有所上升， 多位业内人士对21世纪经济报道记者表示，均免征营业税，可能会对最终税负产生影响。
将首次涉及自然人缴纳增值税征管，每年都会对行业数据进行采样、测算，“营改增”是其中的一项政策，是2016年经济工作中的重要任务，税负是否变化还未知， 这个环节的营业税改成增值税后， 北京某区地税局相关负责人对21世纪经济报道记者表示，原来营业税是5%，都是地税部门交税；“营改增”后，符合一定条件的住房买卖可免征营业税，改成增值税后，改成增值税后，所有住房（包括普通和非普通住房）只要满2年（含2年）。
税制改革政策设计时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉， 他还表示，在增值税条件下，税率若为6%，需要交纳营业税的住房。
确定征收率，个人二手房买卖若改成增值税。
需缴纳增值税11万元，现有政策为差额征税，对外销售的，缴纳增值税6万元， 由于具体政策尚未出台。