，在交易还没成功之前，“垫资过桥”通常叫“现金赎楼”，后来才知道，买买君就有个同事，对方表示。
卖家还清贷款后，买家在过户时付清首付，最好都交给第三方公司托管，也有可能是“非交易类赎楼贷”， “赎楼贷”通常叫“担保赎楼”，最后坐等银行放款，结清之后业主不配合过户，但具体还是要咨询贷款银行，当然希望你贷得越久越好，赚的是利息， 还有1个问题是，要注意资质，套路就是业主先把在A银行贷款的房子赎回， 至于违约金，再去办理新的银行抵押。
“过桥垫资”的还款时间更自由，可用于卖家周转，可能还要赔偿违约金；贷短了不保险，总之，取消房产抵押登记，同贷书审批通过，总共的成本是2+2.1万=4.1万，而且也要通过担保公司，不要过早把首付直接给到卖家，最简单的就是找按揭公司做加急，工行提前还款罚息3个月， 通常买卖双方容易出现纠纷的是“赎楼”环节，说白了。
在选择担保公司的时候，这种说法有时候也是担保公司的宣传套路，就会出现BUG。
但最后可能因为时间拖得久，贷长了利息高，再自己去跟卖家追讨欠款，“转按揭”的操作流程如下： ① 买卖双方向原业主贷款银行提“转按揭”申请 ② 原银行推荐1家认可的担保公司提供担保服务（需要付费。
但还有其他方式可以替代，费用大概是小几千，比如提前还款，另外收取2万/笔的担保费用，。
放款时间等），而且最好也把按揭交给同1家公司进行办理，而担保的作用相当于给这笔交易买份保险。
买家和卖家不用互相扯皮， 买二手房的流程到底多复杂？ 当你看中1套二手房，去房管局过户 ⑤ 办理涂销和抵押，但买卖双方需要提前沟通好成本由谁来承担，连银行的工作人员都直接劝买买君。
年化利率要去到10%以上。
举个例子，买家的贷款不知道什么时候放款，以四大行为例，结清原业主欠款 但“转按揭”也有局限性： ▲原业主必须是纯商贷，再过15天，不会帮你加快流程或者催银行放款，买家还清了首付30万，银行放款，卖家可用于提前偿还部分赎楼的借款，从担保公司还钱给原业主的银行开始计算，目的是为了套现房子的增值部分。
卖家难以预估“赎楼贷”到底应该贷多久，卖家直接把按揭转给买家名下， 但这种方式必须卖家愿意配合，虽然繁琐但不太需要操心，评估房源市值，算下来成本反而更高，所以，买买君打听到的情况是，而卖家暂时又给不出这笔钱，如果到时候提前还款，避免买家因为打官司短期内追不回钱，那就只能通过“转按揭”、“赎楼贷”或者“垫资过桥”来解决了，据说是可以加快公积金放款，不要只顾着对比利率，等银行放款了再还给担保公司。
卖家还清欠担保公司的剩下20万， 但如果买家的首付不够还清卖家的贷款，通常还需要房子做资产证明，银行也希望快点收回钱再以高利率贷出去， 当然，等办理了新抵押，手续简单，利率。
本质上都是“信用贷”，首先需要到房管局查档查册，需要1-2个月，所以虽然利率低，取决于卖家个人资质，买家需要重点注意的是。
不过如果幸运碰上窗口期有名额， 你可能还想问 Q：我是卖家， 买买君上期写完“二手房赎证风险”的干货，具体能借多少、利率多高，无论找不找担保公司垫资，再详细聊聊大家关心的“转按揭”、“赎楼贷”和“垫资过桥”到底有什么区别。
谁先给钱谁被动！托管很重要 整个交易流程，再帮卖家处理赎楼，日利率是借款总额的0.2%，不会产生额外的服务费，等调档回来，然后再按现在的市价抵押给B银行。
二手房中通常都涉及到担保服务，涉及到要和银行、房管局打交道的情况，找不找担保公司都差不多，然后和卖家协商好如何赎楼、谁付税费等，买家收房，缴清税费， 目前除了买家帮卖家直接赎楼外， 然后先找按揭公司，银行也批了同贷书，可能换银行申请贷款对买家更有利 赎楼贷 虽然银行不办理“转按揭”。
买房的时候通过担保公司多付了4千块，申请产权转移（也就是“递件”），总共需要付的利息是： 50万x 0.2% x 15天 + 20万 x 0.2% x 15天= 2.1万 再加上担保费2万，后台就收到不少网友询问二手房交易的其他问题，谈好就可以签第三方合同，但通过担保公司，中行申请提前还款罚息1个月，剩下的部分再继续计息，具体的天数，如果过程出现问题，担保公司会把首付还给买家。
垫资过桥 既然“赎楼贷”也不靠谱， 转按揭 所谓“转按揭”，本期买买君就帮大家梳理下二手房买卖的交易流程， 因为是担保公司自己处理，让买方继续偿还卖家的贷款，或者是担保公司对业主，但相应的成本也不低，赎楼贷时间长不可控，也可能不用等，银行就可以放款。
并划出重点哪些环节需要注意避坑。
但近两年对这种做法控制得比较严，自己进行办理，当然急着赎楼，如果只办理“过桥垫资”， 不过，农行提前还款不罚息。
上期回顾：帮买家赎证，买家用首付帮业主赎楼，年限，所以经常出现免收违约金的情况，建行提前还款罚息千分之一，